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Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage am Elisenbrunnen – hochwertig & bezugsfertig!

Beschreibung

In absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Elisenbrunnen entfernt, erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung

  • Kernsanierung auf hohem Niveau – alle Gewerke erneuert (Wasser, Abwasser, Heizung, Elektrik)
  • Energieeffiziente Fernwärme-Anlage inkl. Warmwasser (neu angeschlossen)
  • Neues, modernes Badezimmer mit:
    Fußbodenheizung
    Bodentiefer Dusche mit Regenfunktion
    Hänge WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Neue moderne Planheizkörper
  • Sichere Elektrik mit:
    FI-Schutzschalter, mehrere Sicherungskreisen und ausreichend Steckdosen
  • Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
  • Alle Türen & Türzargen neu inkl. einer sicheren Wohnungseingangstüre
  • Frisch tapeziert & gestrichen
  • Neue Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
  • Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose

Energetisch und optisch zukunftssicher: Bereits geplante Sanierungen am Gemeinschaftseigentum:

  • Fassadensanierung Rückseite
  • Neue hochwertige und energieeffiziente Fenster zur Rückseite
  • Sanierung Treppenhaus (Wände & Bodenbelag)
  • Eine neue Dachdämmung
  • Sanierung Keller inkl. neuen Stromhausanschluss und moderner Stromzähler
  • Neue einbruchssichere und energieeffieziente Haustüre

Fazit:

Diese kernsanierte Wohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch optimierte Ausstattung mit einer unschlagbaren Lage. Perfekt für alle, die zukunftssicher, stilvoll und komfortabel wohnen oder investieren möchten – mitten in Aachen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ansprechendes Wohnen mit urbanem Flair verbinden möchten. Einfach einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstress!

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Aachen, nur wenige Schritte vom Elisenbrunnen entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig und angenehm.

Energieausweis

Energieausweisart:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Fernwärme
Warmwasser:
zentral
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Endenergieverbrauch:
99,4kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis Skala Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Sonstige Informationen:

Für eine zeitnahe und unkomplizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Der/Die Eigentümer/in hat ausschließlich das Unternehmen KB Immobillien GmbH mit der Vermarktung seiner/ihrer Immobilie beauftragt, daher bitten wir Sie, ausnahmslos mit uns Kontakt aufzunehmen. Alle Angaben im Inserat sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/in oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernimmt die KB Immobilien GmbH keine Haftung.