In absolut zentraler Lage im begehrten Frankenberger Viertel erwartet Sie diese wunderschöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Altbauflair.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. So wurde das Treppenhaus vor vier Jahren modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, ebenso ein Brandschutzkonzept, welches umgesetzt wurde.
Das Haus besteht aus vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Die Lage könnte nicht besser sein: Alles, was Sie zum Leben benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Eigennutzung ist nicht möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Die Fotos sind vor Einzug der aktuellen Mieter entstanden. Das Schlafzimmer wurde digital möbiliert.
Diese kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit in idealer Weise vereint.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden nicht nur die komplette Elektrik erneuert, sondern auch hochwertige dreifach verglaste Fenster im Schlafzimmer eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.
Darüber hinaus wurde eine neue Videosprechanlage installiert, die erst ein Jahr alt ist und den zeitgemäßen Standard des Objekts unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte eignet.
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Küche ist funktional und modern ausgestattet, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und ist die Verbindung zum angrenzenden Wintergarten.
Der Wintergarten eröffnet dabei ganzjährig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum um eine helle und gemütliche Fläche mit Blick in den eigenen Garten.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der in Kombination mit dem Wintergarten eine kleine grüne Oase schafft, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Waschraum, der praktischen Komfort bietet, sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals erhöht.
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, praktischer Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und den besonderen Extras wie Garten und Wintergarten macht diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch aus Investorensicht eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage im Herzen des begehrten und charmanten Frankenberger Viertels – einem der beliebtesten Stadtteile Aachens, der für seine lebendige Atmosphäre, historische Bausubstanz und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem ausgeprägten Sinn für Gemeinschaft und bietet ein einzigartiges Umfeld, das sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien und Kreativen äußerst gefragt ist.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen. Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt: Zahlreiche Cafés mit individuellem Charme, beliebte Restaurants mit internationaler und regionaler Küche sowie kleine Feinkostläden laden zum Verweilen und Genießen ein.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, zur RWTH Aachen, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Zentrum Aachens in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für alle, die urban wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Darüber hinaus punktet das Viertel mit zahlreichen Grünflächen und kleinen Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Das kulturelle Angebot im Viertel ist vielfältig: Von kleinen Galerien und Ateliers über Veranstaltungen in den umliegenden Kulturzentren bis hin zu regelmäßig stattfindenden Märkten und Straßenfesten bietet das Frankenberger Viertel ein inspirierendes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
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Timon Kaiser
Immobilienmakler
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