Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und einen durchdachten Grundriss, der optimale Raumgestaltung ermöglicht.
Die gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand – einziehen und wohlfühlen oder vermieten ohne zusätzlichen Aufwand.
Highlights auf einen Blick:
-Hochwertige Kernsanierung
-Moderne Ausstattung und effiziente Technik
-Heller, gut geschnittener Grundriss
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität legen – oder eine zukunftssichere Investition suchen.
Die Wohnung wurde digital möbiliert.
Kernsanierung auf hohem Niveau:
Alle Gewerke wurden umfassend erneuert – von Wasser- und Abwasserleitungen über Heizung bis hin zur Elektrik. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand.
Ausstattung im Detail
-Energieeffiziente Fernwärme-Anlage inklusive Warmwasser (neu angeschlossen)
-Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche mit Regenfunktion, Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-Neue, moderne Planheizkörper in allen Räumen
-Sichere Elektrik: FI-Schutzschalter, mehrere Sicherungskreise und viele Steckdosen
-Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
-Alle Türen & Zargen neu, inklusive einer einbruchsicheren Wohnungseingangstür
-Frisch tapeziert & gestrichen – sofort bezugsfertig
-Neue Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
-Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose – ideal für entspannte Stunden
Energetisch & optisch zukunftssicher: Sanierungen am Gemeinschaftseigentum, welche zum Teil noch ausgeführt werden.
-Fassadensanierung
-Neue, hochwertige und energieeffiziente Fenster zur Rückseite
-Sanierung des Treppenhauses (Wände & Bodenbelag)
-Moderne Dachdämmung
-Sanierung des Kellers inkl. neuem Stromzählerschrank & modernen Stromzählern
-Neue, einbruchsichere und energetisch optimierte Haustür
Fazit
Diese kernsanierte Wohnung vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und zukunftsorientierte Energieeffizienz mit einer unschlagbaren Lage.
Perfekt für alle, die stilvoll, komfortabel und sicher wohnen oder investieren möchten – mitten in Aachen.
Ob für Singles oder Paare: Hier genießen Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in der Aachener Innenstadt. Hier genießen Sie kurze Wege zu allem, was das urbane Leben attraktiv macht, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
-Optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
-Sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Stadtteile sowie den Hauptbahnhof erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist hervorragend.
-Familienfreundliches Umfeld: Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in der Umgebung.
-Attraktive Wohngegend: Gepflegte Nachbarschaft und grüne Rückzugsorte bieten eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Damit verbindet die Lage urbanes Flair mit praktischer Alltagstauglichkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Für eine zeitnahe und unkomplizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Der/Die Eigentümer/in hat ausschließlich das Unternehmen KB Immobillien GmbH mit der Vermarktung seiner/ihrer Immobilie beauftragt, daher bitten wir Sie, ausnahmslos mit uns Kontakt aufzunehmen. Alle Angaben im Inserat sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/in oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernimmt die KB Immobilien GmbH keine Haftung.